政信3号-遂宁众创债权融资计划

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    雪松国际信托-长盈83号广州智慧城市产业投资集合资金信托计划
    产品期限：13个月
    本期规模：180000万
    预期收益：100-300万 8.3%+超额部分的20%，300-1000万 8.3%+超额部分的30%，1000万及以上8.3%+超额部分的40%
    付息方式：半年付息（6.20日、12.20日）
    投资领域：基础建设
    资金用途：
    C类信托单位资金对应投资项目为广州市番禺区前锋未来智慧创新谷项目，信托资金用于收购云智智能1%股权及认购有限合伙企业的LP份额，合伙企业资金用于云智智能99%股权及向云智智能增资用于项目后续建设及运营支出。

    收购完成后，有限合伙企业持有标的公司99%股权，信托计划持有标的公司1%股权。

    信托计划资金闲置期间可以用于投资银行存款、货币市场基金、债券（包括国债、公司债、交易所及银行间市场Ø债券）、债券基金、银行理财产品、认购我司发行的信托计划或其项下信托受益权，以及政策法规允许投资的其他项目及产品。

    
    【风控措施】
    1、有限合伙层面设立投资决策委员会，对拟投项目的投资决策、重大风险、退出等事宜进行决策。

    
    2、信托计划对有限合伙企业的证照章及银行账户实施共管。

    
    3、信托公司内部成立股权投资管理部门，对每个投资标的公司派驻现场管理人员，负责标的公司的公章、证照、印鉴及账户管理，除了向有限合伙企业及信托计划分红外，资金严格封闭于项目内使用。

    
    4、高新基金为项目提供《投资建议书》、政府政策指引及咨询。

    
    【产品亮点】
    1、利润高：获地楼面地价13000元／平米，对比周边18000-22000元/平米优势明显，项目预计实现净利润20.78亿亿，净利率10.06％。

    为信托计划本金及收益提供有力保障。

    
    2、地理位置好：项目紧挨广州亚运城，教育，医疗，购物，娱乐休闲设施齐全。

    
    3、进度快：地面无建筑物。

    
    4、投顾实力强：投资顾问广州高新区产业投资基金有限公司系AAA级国有企业子公司，城市旧改经验
    5、风控严格：光大金控旗下深圳前海瑞达创新并购基金作为GP对信托资金进行投放管理，雪松信托对证照章共管，确保资金不会挪用。

    
    6、雪松控股集团下有1997年成立的君华地产，有刚和广州城投合资成立的雪松城投，有丰富的城市更新经验；广州市城市更新，必须有产业背景才可以参与，雪松集团作为广州第一民企，世界296强，营收2800亿。

    供应链十高端制造，产业优势明显。

    

推荐定融产品：

    山东枣庄政信，AA发债地级市政府平台融资，足额应收账款质押（质押协议已出）
    【山东枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】
    规模：2亿；12月/半年付息
    产品收益：30-100 8.5%，100-300 8.8%，300万以上 9%（合同利率6.7%）
    资金用途：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司基础设施建设。

    
    风控措施及亮点：
    1、政府平台融资：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司（山东省枣庄市薛城区住房和城乡建设局100%控股)，AA级发债平台.融资人2019年底总资产130.93亿，负债率67.5%,当地政府主要融资平台
    2、政府平台担保：山东晟鸿城市建设发展集团有限公司承担不可撤销的无限连带责任的产品收益本金及利息的差额补足
    3、应收账款质押：以相对应山东晟鸿城市建设发展集团有限公司的23373万元应收账款为本产品提供质押并且进行中登登记。

    
    枣庄市介绍：
    山东地级市，2019年，枣庄地区生产总值（GDP）1693.91亿元，比上年增长3.6%，公共财政收入147亿。

    枣庄作为鲁南经济圈核心城市，在山东2019年度"双招双引"等次排名位列第三，仅次于青岛市和济南市，具有优秀的招商引资前景。

    

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