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民生信托-至信618号阳光城北京密云项目

526°c 2019年07月25日 17:55 政信信托 0条评论
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一年半,稀缺北京城区项目,地产前二十强,风控完善,本期周四封账周五成立!

【基本要素】
规模:19.4亿
期限:18个月
付息方式:按季付息
投资领域:房地产类
预期收益:
100万≤X<300万 8.7%
300万≤X<1000万 8.8%
1000万≤X 8.9%

融资主体:北京臻德兴云置业有限公司
资金用途:增资入股项目公司,用于北京密云溪翁庄项目开发建设。

【还款来源】
第一还款来源:项目公司实现业绩目标并向信托计划分配利润。
根据融资人项目公司测算,信托期限内现金回款将超35亿元,足以覆盖信托本金和相关各类收益。
第二还款来源:项目公司股权转让。
信托随时有权向第三方转让项目公司股权,实现信托计划退出。
第三还款来源:担保方经营性现金流。
阳光城集团为项目公司还本付息义务提供连带责任保证担保。

【风控措施】
1、分红对赌及补偿:项目公司、曲水鹏盛、阳光城集团与我司签署对赌协议
2、保证担保:信托贷款部分,由阳光城为项目公司还本付息义务提供连带责任保证担保
3、土地及在建工程抵押、项目公司股权质押
4、信托资金使用及销售回款监管
5、其他权益:派驻董事及重大事项一致同意、优先转让权、优先购买权、财务知情权、降价销售权等
6、流动性支持;对赌方承诺对项目建设期间工程款出现的缺口承担流动性补足
7、交叉违约及强制执行公证

【项目亮点】
1、交易对手实力强劲:阳光城是国内房地产行业头部企业,在克而瑞地产排名榜中,流量金额及权益金额均排第14位,实力雄厚。2019年中指研究院百强房地产企业中排名第14位。股东阳光控股是“世界500强”企业,位列2018年度《财富》榜单464位。
2、区位优势明显:本项目位于北京市,地处我国首都,人口持续净流入,房地产市场形成较好支撑。密云区属于北京城市规划中的生态涵养区,宜居宜业宜游的生态发展示范区,居住条件优越,未来去化及升值预期良好。
3、拿地成本优势:本项目拿地有优势,土地楼面价1.24万/平方米,较平均楼面价23499元/平方米优势明显,利润空间较大,收益可观。

来源:政信理财网,更多详情请咨询理财顾问:136-2194-8357(微信同)

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