民生信托-至信1060号敏捷建筑贷款集合资金信托计划

项目名称：民生信托-至信1060号敏捷建筑贷款集合信托计划

期限：12/18/24个月；规模250000万

付息方式：按季付息

投资领域：房地产类

预期年化收益率：

A类1年：300-1000万 8.2%；1000及以上 8.4% 

B类1.5年：300-1000万 8.4%；1000及以上 8.6% 

C类2年：100-300万 8.4%； 300-1000万 8.6%； 1000及以上 8.8%

资金用途：信托资金用于向梅州市敏捷建筑工程有限公司发放信托贷款，补充其日常运营资金。

还款来源：按约定如期还本付息退出，极端情况下处置抵质押物，要求差补人履行差补责任或要求保证人承担保证责任。

风控措施：

1、土地抵押：发行前办理完毕编号为“粤(2019)广州市不动产权第07213268号”地块国有土地使用权，土地证载面积196237平方米，受托人为第一顺位抵押权人；全部融资本息未结清前，未经受托人同意，抵押物及其附着物不得抵押给第三方。如期间需解除土地抵押，融资人须先行结清全部融资本息后再办理土地解押手续。

2、股权质押：发行前谭汇川、谭月华以其合计持有广州真诚物业管理有限公司100%股权提供质押担保。

3、保证担保：广州锦绣投资有限公司提供连带责任保证担保。

4、差额补足：广州育丰房地产开发有限公司与受托人签署差补协议，约定其对融资人的还本付息义务承担差额补足责任。

5、共同债务人：本项目抵押人广州真诚物业管理有限公司作为共同债务人，承担连带还款义务。

6、分步还款：信托首笔放款后满12个月、18个月之时，融资人须累计偿还贷款本金分别不低于5亿元、10亿元。

7、强制执行公证：借款合同、保证合同、差额补足协议、抵押合同、质押合同等主要交易文件办理强制执行公证，但谭汇川签署的股权质押合同除外，该股权质押合同以视频签约的方式签署，且录音录像。

8、交叉违约条款：相关合同中落实交叉违约条款。

9、流动性补足承诺：锦绣投资对抵押地块的旧改支出(如有)及广州育丰房地产开发有限公司名下的绿湖国际项目七期开发承担无条件流动性补足。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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