民生信托-至信939号花园物业集合资金信托计划

278°c 2020年08月17日 18:35 政信信托 0条评论

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产品名称民生信托-至信939号(花园物业)
发行机构中国民生信托有限公司
产品类型信托产品
投资领域房地产
本期期限18个月
本期规模(万)15900万
预期年化收益率100-300万 8.2%，300-1000万 8.4%，1000万及以上 8.6%

付息方式
按季付息
资金用途
用于收购北京市溪水花园物业持有的北京丰台区右安门外大街2号楼226套50年产权综合房地产（简称“迦南大厦”）的资产收益权，最终用于补充花园物业的营运资金。
还款来源
1、花园物业按合同约定履行回购义务；
2、我司有权向第三方转让对迦南大厦享有的资产收益权。
风控措施
1、土地抵押：抵押率不超过70%；
2、股权质押：抵押人廊坊荣弘70%股权质押于我司；奥园方取得后续30%股权取得后10个工作日内质押给我司；
3、保证担保：奥园集团为融资人的回购义务承担连带责任保证担保；
4、信托资金监管：签订《资金监管协议》，监管账户预留我司指定人员印鉴。
产品亮点
1、抵押物足值：抵押物项目位于廊坊市主城区之一安次区，临近大兴国际机场，仅半小时车程；与廊坊火车站、廊坊汽车站等主要交通枢纽距离均在3km以内，交通便捷；周边生活配套齐全，临近多所重点高校；主力购房人群为当地刚需客群及北京外溢客群；抵押物总货值40.41亿元，可覆盖信托本息； 2、担保方实力强：奥园集团成立于1998年5月，系中国奥园地产集团股份有限公司("中国奥园"，3883.HK)最重要的运营主体，2019年5月被联合信用评为AAA企业，地产百强26名，福布斯亚洲最佳上市公司50强，连续18年地产资信20强，主要负责中国奥园内地项目的开发和运营。作为复合地产开发商，公司坚持“商住整合发展战略”，产品以刚需高去化率和中高档住宅及商业综合体为主。奥园集团与金融机构合作信用状况较好，无不良记录，整体信用强。截至2019年上半年，中国奥园境内储备项目占地面积合计3186.66万平方米；实力雄厚，担保能力强。