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雪松信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目集合资金信托计划

78°c 2021年01月27日 15:45 政信信托 0条评论
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【雪松国际信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目】

产品规模:220000万;投资期限:12个月,按季付息(每季度末月20号)

预期收益率:100-300万   8%,300-1000万  8.3%,1000万及以上  8.5%

资金用途:信托资金用于受让深圳市恒鑫宜实业有限公司

100 股权 。 信托规模不超过 22 亿元 其中 1.76亿元用于支付股权收购对价,20.24 亿元用于对标的公司增资进入资本公积,增资款中不超过18.24 亿用于归还原股东借款,其余用于深圳上寮农批市场产业改造项目的后续投资建设, 包括但不限于报批报建 、前期工程费用及公司日常运营支出等。


还款来源:

信托计划退出方式包括标的公司分红、融资替换 、向第三方转让标的公司股权及资本公积或减资等多种方式实现退出。


风控措施

1、雪松信托对标的公司的证照章及银行账户实施共管;

2、雪松信托向深圳恒鑫宜派驻一名董事,对新增融资、对外担保、资产处置、以任何形式处分股权收益权等事项有一票否决权;

3、雪松信托派驻现场监管人员,对深圳恒鑫宜的证照章及银行账户实施共管。


产品亮点

1、政策优势及区域发展向好,本信托计划积极响应国务院关于推动制造业升级和新兴产业发展,发挥中心城市和城市群综合带动作用的号召,通过产业投资助力大湾区核心引擎城市。项目位于粤港澳大湾区持续发展的强大引擎之一深圳市,创新产业基础深厚,政策支持力度大,高技术制造业和新兴产业是未来粤港澳大湾区发展的主流方向之一。

2、项目区位优势较强,项目位于深圳市宝安区,属深圳西拓的城市发展方向,紧靠广深公路,交通便捷,产业基础良好,周边配套成熟。片区改造项目集聚,规划向好,板块价值提升空间较大。

3、项目推进及盈利优势明显,已立项并取得专规,拆迁签约率100%,地块建筑物已拆平,推进不确定性较小。同时,项目盈利状况较强,预计可实现净利润7.27亿,预计销售净利率13.73%。较高净利润和充足的现金流将为信托计划提供较大的安全边际。


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