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满京华云著·雅庭

满京华云著项目是深圳西部宝安区一个集住宅、公寓、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体，项目住宅部分共分为三期开发，一期/二期满京华云著花园和满京华云著华庭均已售罄，满京华云著雅庭是项目三期的其中一部分，共由1栋32层高的建筑组成（1栋一单元、1栋二单元）。此次推售416套建面约83-93㎡住宅，共7个户型，均价约4.87万/㎡，精装交付。意向登记保证金40万元。整个项目的住宅部分在前面已经推出过三期，最近的一次备案是在2020年12月，位于1-6栋，共1129套住宅，建面约83-107㎡，均价约4.87万/㎡。

项目实景图欣赏：

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我们项目当前推出的是满京华云著雅庭（01-03地块），属于第三期，地址位于深圳市宝安区松岗街道松江路以北、松瑞路以西，共1栋2个单元，其中1栋地面以上共32层，共420套住宅单位，户型为建面约83-93㎡3房。

项目规划图

基础信息

具体位置：松江路与松瑞路交汇处西北侧；

交房标准：精装修 ；

销售户型：83/88/89平3房；

占地面积：8868.51平 ；

建筑面积：56537.16平 ；

待售楼栋：1栋1/2单元（32F）；

规划户数：420户；

车 位 数：仅280个 ；

容积率：4.82；

管理费：4.2元/平；

交房时间：预计2023年底 ；

开 发 商：深圳市沙浦巨帆投资有限公司 ；

开发商电话：400 811 3080

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司 。

01项目介绍

满京华云著雅庭项目位于宝安区松岗街道沙浦社区松福大道与广深公路交汇处，满京华云著雅庭是松岗满京华项目住宅的其中一部分，项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积约150万㎡，其中住宅总建面约28万㎡，是一个集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目，业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

项目周边规划介绍

松岗满京华雅庭位于宝安区松岗街道沙浦社区松福大道与广深公路交汇处，沙浦社区与沙浦围、溪头、洪桥头三个社区相邻。

沙浦社区是一个商品房开发非常滞后的一个社区，目前该社区内除本项目外，商品房住宅小区只有一个《宏发君域》。目前沙浦社区现状主要以传统工业厂房和小产权房村落组成，片区整体面貌较差，居住氛围和宜居性也较差，片区市政配套设施/生活配套设施大多比较老旧。

片区未来发展极度需要依赖城市更新的推进，因片区内可以开发的规模性土地较少，农民房和厂房密集，旧改周期会比较长。

和项目相邻的就是艺展中心，之前由于片区传统工业/产业分布较多，商品房化较滞后，没有人流量的原因，导致这个艺展中心近乎废弃，看上去非常颓废，现在艺展中心改为MALL式商业，不仅提升了片区整体的商业环境，也吸引了大量的人流量，对满京华云著来说这是一个很大的优势。

周边情况：

交 通：较近的地铁有6号线溪头站和11号线松岗站

教 育：自带一所12班幼儿园，周边小学学区为艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校；初中学区为松岗实验学校、松岗中学

商 业：周边有杉杉奥特莱斯、天源隆购物广场、百佳华购物中心等

医 疗：最近的松岗人民医院、宝安第二人民医院

人文休闲：附近有松岗花果山公园、溪头大球场公园、松岗体育中心、松岗文化艺术中心等

松岗片区现状多以旧厂房及农民房为主，目前整个片区正处于旧改起步发力阶段，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：满京华沙浦项目外，还有东方潭头片区启动区项目（华润）、20万㎡的松岗商业中心旧改（卓越）、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园、14.3万㎡的红星村旧改（新世界）等。

随着深圳发展重心西移，西岸已成湾区核心，松岗区域迎来空前发展机遇。目前松岗街道规划有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡。

目前整个松岗片区都比较陈旧，多以旧厂房及农民房为主，未来发展极度需要依赖城市更新。相较于其它村落集中的区域来说，松岗的工业用地居多，这有以利于城市更新的加速推进到时随着大型商、住综合体的逐步完善以及知名开发商进驻，松岗片区的居住和商业环境都会有一个较大的提升。加上11号线和6号线的人口导入，片区价值将会逐步凸显。

项目周边配套

商业：

项目自带约20万㎡商业配套，引进杉杉奥特莱斯购物广场，乐购express，周边还有天虹购物商场、联投东方商业、华润商场等商业配套。

交通：

项目周边有地铁11号线、6号线、地铁12线（建设中）三条地铁路线，紧邻的松岗地铁站和溪头地铁站。

教育：

除了自带的艺展小学和艺展幼儿园，项目已进驻深圳国际预科学院，松岗中学（广东省一级学校）、松岗中英文实验学校等优质教育资源环伺，周边生活配套成熟。

周边还有沙溪小学。

据了解，小学学区为：艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校；初中学区为：松岗实验学校、松岗中学。

医疗：

项目周边多家医院；步行1公里直达松岗人民医院；900米左右，直达宝安第二人民医院；3公里范围涵盖4所医疗配套。

休闲娱乐：

地处“公园松岗、水岸新城”的松岗片区，片区内公园绿化覆盖率达42%，占地约93.3公顷的松岗公园离本项目仅500米，享受山水相依的健康生态人居环境。

项目不远处，就有麒麟山公园。

满京华云著雅庭户型和备案价格一览：

平面图

各户型套数

满京华云著雅庭住宅户型图欣赏：

选房攻略推荐

83-84㎡（120套）

1栋1单元02/03户型属于双龙抱珠户型，朝西向，08/09户型属于同户型朝东向，楼下松瑞路，噪音影响不大

优选顺序

08/09＞02/03

1栋2单元84㎡（58套）

06/07户型，朝东南，面相路口，会有一点噪音。

1栋1单元89㎡（120套）

01/05/06/09属于同户型， 01/09/朝南，05朝西，06朝东，

选择顺序

01＞09＞06＞05

1栋2单元89平

01/02户型（58套） 西南向

1栋2单元89平

05户型，货量较少30套，南北通透

1栋2单元93平

03户型，同05户型一样，属于南北通，30套

预算够的

选1栋2单元89㎡05户型，其次03户型

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