成都都江堰城运项目 都江堰新建项目

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近日，南昌市自然资源和规划局公示了江山云著建设工程规划许可证，该项目位于龙兴大街以北，城运路以东，赣江南大道以西。

项目规划总户数367户，总人数1174人，规划机动车停车位1506个，其中地上停车位62个，地下停车位1444个，非机动车停车入位1061个，其中地上563个，地下停车位498个。

从建筑布局看，江山云著由1栋189.5米（塔冠高度）超高层、1栋4层商业、3栋24层住宅、2栋29层住宅、2栋31层住宅等组成。

其中超高层位于地块东北角，住宅分布为地块四周，建筑为围合布局，中间设计有社区中央公园，同时每栋楼之间还设计有景观风雨连廊。 ‍

再从住宅外立面设计看，地块东南角住宅为全公建化设计，质感炸裂，顶层的住宅还设计有开放式阳台，直接提升了居住的想象力。

另外2栋南侧的住宅，能看得出都是大平层空间格局，外侧的L型阳台非常吸睛，纯属豪宅。

另外4栋住宅虽然说没有L型阳台，但大面宽的设计，大阳台的设计，依旧沿袭了高端住宅设计理念。

虽然说具体户型还未公布，但从规划信息看， 户均面积约197平方米，南侧3栋住宅面积会更大，所以这是南昌又一个顶级豪宅。

02

从区位看，江山云著位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地块面积59.494亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率3.5。

宗地未设定限价，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。

宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超住宅总建筑面积的60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理剩余20%比例建筑面积的住宅预售。

该项目建设单位为南昌赣兴置业有限公司，项目已经启动了前期施工，住宅部分预计今年下半年入市，入市大概又是疯抢~

03

从今年南昌的“高端盘”布局看，大部分都分布在赣江沿线。

其中红角洲2个，包括华润代建红谷滩基金产业园；

红角洲省金融控股地块；

九龙湖2个，包括 江山云著；

市政锦绣观澜；

还有1个高端盘 （ 产投锦天盛世）位于红谷滩中心区庐山大道。

这些项目都计划将在今年下半年陆续入市，且都不未设定限价，如果按照市场行情，再注入高端的产品设计，未来大概率将突破各区域房价天花板。

所以也可以理解，高端局将引领南昌未来楼市。

而且还有一个细节，这些高端住宅项目， 大部分国企开发背景。

江山云著为 江西水投，市政锦绣观澜为 市政公用地产，红谷滩基金产业园为 省国控，红角洲省金融控股地块为 省金控， 产投锦天盛世为 煊辉+国资产业。

简单讲，今年南昌楼市重点，全看国企发挥。

在这些项目中，你最喜欢哪个？

而除了上述项目以外 ，南昌沿江大平层项目还有万科都会滨江，此外今年还有多个大平层豪宅来袭，包括赣江御江台1号、中天江湾天地、中粮大悦城，可以说，南 昌的居住格局，今年将迎来大革新。

部分图片来自网络

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