民生信托-成都环球中心
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民生信托-成都环球中心项目
产品规模:8.2亿
产品期限:12个月;半年付息
预期收益:100万7.0%;300万7.1%;1000万7.2%
资金用途:不超过500万元信托资金用于设立SPV公司(注册资本实缴),在预留相关费用(如需)后剩余信托资金用于向SPV发放股东借款,最终用于购买标的资产。
还款来源:
1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出;
2、期间设立触发条款退出;
3、处置标的物业退出。
融资主体:环球融创会展文旅集团有限公司
担保主体:融创房地产集团有限公司提供差额补足。
风控措施:
1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%;
2、Top5头部房企融创房地产集团有限公司(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足;
3、设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。
【产品亮点】
1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
3、交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
4、成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产。
其他定融产品:
江苏政信+国资背景+ AA担保+ 应收账款质押+ 长期全国百强县+收益8.0%+小额畅打
【江苏开创(KC)1号应收账款债权资产项目】
【要素】规模:5000万,24个月;自然半年付息
【收益】5万-100万-300万:7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
担保人:江苏FSSW集团有限公司(AA)作为FN县最重要的粮食购销、自来水销售和水利工程建设主体,为本次融资计划本息偿付提供不可撤销的连带责任保证担保;截止2019年末,公司总资产75.01亿元,资产负债率不足50%,长短期偿债能力较好;
发行人:江苏KC建设有限公司,100%政府平台,主营房屋建筑,钢结构,基础水利等工程,负债少,盈利能力极强;
价值5000万的应收账款质押,债务人XN建设发展有限公司,100%政府平台,成立于2015年4月,总资产43亿元,负债率50%,债务风险可控,长期偿债能力较强;
盐城,江苏沿海中心城市,长三角新兴的工商业城市,19年一般预算收入达383亿,全国百强市第36位。
FN2019年地区生产总值近500亿,为全国科技工作先进县、国家一类生态示范区、全国长期百强县。
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