国民信托-万科地产郑州集合资金信托计划

150°c 2021年01月25日 23:02 资讯动态 0条评论

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头部地产开发商万科操盘（百强房企第3）➕ 新一线省会城市郑州区域标准住宅项目➕超低楼面价➕信托公司强监管

国民信托-万科地产郑州项目
期限：24月
规模：2.6亿
付息方式：到期付息
投资方向：房地产
预期收益：100万 8.2%
资金运用：受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（项目公司）48%股权。
还款来源：股权转让款、项目分红款、清算款
【风控措施】
1、项目公司治理：信托委派 1 名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具有一票否决权；
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、照及全部账户；
4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红；
5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整改，则新田置业溢价受
国民信托-万科地产郑州集合资金信托计划返现流程

让信托计划持有的项目公司股权。
【项目亮点】
1、头部地产开发商万科操盘：
万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验；
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目：
项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全；
3、超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显：
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期；
首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息；
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。

100万起投信托项目：

100【A级央企信托-开封政信】
5亿，24个月；季度付息
税后100-300万： 6.8%-7%
政信：开封( 2019全市生产总值2364.14亿元，一般公共预算收入154.86亿);融资人市ZF实控平台直接融资，主体AA评级，债项AA；资金补充公司营运资金；担保人市ZF控股最大最强AA+主体担保，总资产为416.47亿；
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100【央企JG信托-山东寿光市政信】
3亿；不超过24月；
100-300万: 7%/年-7.2%/年；
政信：寿光（2019年寿光市实现地区生产总值768.1亿元，一般公共预算收入94.41亿元,排名全国百强县第16名）；融资人德财农业，公司总资产83.07亿，主体评级AA级；担保方惠农建投，实际控制人为寿光市财政局，公司总资产422.79亿元，主体AA+评级；

100【A级央企信托-江苏YC集合资金信托计划】
5亿，24个月；半年付息
100-300万：6.7%-6.9%
政信：盐城亭湖；融资人实际控制人为YC市人民ZF，AA评级主体，总资产145.78亿;担保人1为市级平台，唯一控股股东为YC市人民ZF，AA发债主体，总资产359.6亿;担保人2控股股东为TH区人民ZF，AA发债主体，总资产238亿

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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