TC市商业投资发展2024年债权计划的简单介绍

近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了关于龙华街道和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示、 民治街道宝山工业区城市更新项目(二期)用地批复公告、 观澜街道黎光旧村城市更新项目实施主体确认公示、 民治街道 沙吓工业区城市更新项目实施主体确认公示。

1、和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示

深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第一次会议审议通过。

项目概况：

项目位于 龙华街道昌永路东侧，拆除范围 用地面积18258.9㎡，纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业功能；拟拆除范围内应落实用于移交政府用地总面积不少7932㎡，拟贡献率不少于43.4%。

项目拆除范围用地面积18258.9㎡，其中开发建设用地面积10325.1㎡，规划容积67113㎡，规划容积率6.5。

其中厂房62448㎡，产业配套用房700㎡（全部为小型商业服务设施），宿舍型保障性租赁住房3965㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。核定规划居住容积28763㎡，参照非农建设用地调入城市更新项目空间范围的相关规定，后续在深圳市龙华经济发展有限公司作为实施主体的其他项目中落实上述规划居住容积。

申报主体为深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额44.36亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

2、民治街道宝山工业区城市更新项目(二期)用地批复

龙华区民治街道宝山工业区城市更新项目(二期)位于龙华区 民治街道龙华大道与民旺路交汇处东北侧，更新单元 用地面积84041.5平方米，拆除范围用地面积83718.9平方米。项目(二期) 折除范医 用地面积6937.8 平方米，开发建设用地面积 8250.5 平方米。

项目实族主体为 深圳市佰亨置业有限公司，工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司控股58%，项目开发或由鸿荣源主导。

据悉，目前鸿荣源在深圳约有超1000万平的土地储备，城市更新项目达20多个，大部分位于龙华区，如观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。

3、民治街道沙吓工业区城市更新项目实施主体确认公示

沙吓工业区城市更新项目位于龙华区民治街道 布龙路与民治大道交汇处东南角。项目城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第12次会议审议通过，项目拆除用地面积19616.4平方米。

现深圳市 民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司向我局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物等，深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

4、观澜街道黎光旧村城市更新项目实施主体确认公示

龙华区观澜街道黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》。2010年取得专规批复，随后几年时间里一直未有实质性进展，直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；项目曾于2018年8月16日发布专项规划修改公告，2022年8月再次发布规划修改公告，申报主体为深圳市龙华区观澜街道办事处。

现 深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司为项目实施主体，现就深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司提供的提供的项目土地、建（构）筑物权利人及单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司，经查询工商信息显示深圳市黎盛实业有限公司由 深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。

绿景集团成立于1995年，是以房地产开发为主的国际化人居产业集团，经营领域包括地产开发、资产经营、高新科技（深圳市赋安安全系统有限公司）和社会医疗（岭南医院）四大产业领域。绿景集团仅仅用了四年的时间，进入深圳地产行业十强之列，实现了三级跳式的快速发展，创造了行业的发展奇迹。目前集团总累计开发总建筑面积达500万㎡，完成投资近300亿元人民币。

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